空间异质性和空间依赖性是房价发展的两个公认方面。然而，分析跨时间和空间的空间依赖性差异还没有得到太多关注。在本文中，我们共同分析了空间数据的这三个方面。我们应用了面板平滑过渡回归模型，该模型考虑了空间房价溢出的时间和空间异质性，以及基本面对房价动态影响的异质性。我们发现了房价发展在空间和时间上的空间溢出异质性的证据：与相邻房价下跌相比，相邻地区的房价发展在相邻房价上涨时溢出更强。这被解释为处置效果的证据。此外，基本面对房价动态影响的异质性并不是所有变量都能检测到的；实际人均可支配收入和失业率在时间和空间上具有同质效应。