我们从实证和定量两方面评估了土地市场对错配和生产力的影响。利用埃塞俄比亚土地认证改革在时间和空间上的差异，我们发现认证促进了租赁并提高了农业生产力。我们使用微观面板数据校准了一个量化宏观经济模型，其中异质家庭农场面临土地市场的制度成本。从无租金到高效租金的反事实再分配的影响使地区一级的农业生产力平均提高了43%。虽然我们估计的制度成本与各地区的土地认证密切相关，但租赁市场活动存在着不寻常的残余摩擦，这意味着土地认证仅部分反映了租赁的总体影响。全面的认证改革只占土地租赁带来的总体生产力收益的四分之一。这一结果突显了综合改革的重要性，这些改革除了颁发证书之外，还缓解了土地交易摩擦。